隨著各大房企在土地市場上盡情“揮金”，房企融資能力再度為業(yè)界所關(guān)注。截至目前，十大標(biāo)桿房企年內(nèi)融資額度已達(dá)到935.9億元。這一額度同比2012年全年的413億元，上漲幅度達(dá)到了127%。

　　預(yù)計(jì)今年也將是十大企業(yè)融資總額首次突破千億。同時(shí)，非標(biāo)桿房企融資量也明顯上漲，融資總額已超過2012年全年融資的50%左右。業(yè)內(nèi)人士分析，即便標(biāo)桿房企前三季度銷售業(yè)績優(yōu)異，但理論上房企似乎永遠(yuǎn)都處於缺錢狀態(tài)。除了資本市場之外，房企也通過各類基金形式募資，比如信託計(jì)劃、房地産基金等多元渠道融資。

　　海外融資受捧

　　前一階段，伴隨著甚囂塵上的“房地産再融資開閘”的聲音，多家上市房企也紛紛拋出再融資方案，現(xiàn)在也開始變得杳無音訊。專家指出，阻礙房企再融資的根本問題尚存，且看不到解決的預(yù)期，因此全面放開房企再融資的可能性很小，即便放開，也要考慮國家宏觀政策調(diào)控，有限度地放開。

　　因而，獲取海外融資一直是標(biāo)桿房企的目標(biāo)。去年以來，多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低於國內(nèi)市場。對需求資金的房企來説，港股上市的融資成本要低很多。在香港等上市的內(nèi)地房企在年內(nèi)也有多家。內(nèi)地股市不振，從目前內(nèi)地股市來看，新股發(fā)行難度大，而且整體股市處於調(diào)整過程中。

　　北京中原地産市場部研究總監(jiān)張大偉分析表示，目前房企拿地積極性高，對資金需求增加，而土地價(jià)格及溢價(jià)率不斷上升。海外資金成本相比國內(nèi)低，加上人民幣升值因素，海外融資難度降低，目前地産企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低於國內(nèi)平均資金成本。與此同時(shí)，樓市調(diào)控已常態(tài)化，房企對資金安全更加關(guān)注。房企多元化籌措資金可降低資金風(fēng)險(xiǎn)，避免受到調(diào)控影響。整體來説，當(dāng)下樓市量價(jià)均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　市場後期看漲

　　業(yè)內(nèi)預(yù)期，隨著標(biāo)桿房企融資額度上升，加之房企銷售任務(wù)普遍完成良好，四季度出現(xiàn)惜售以追求高利潤的可能加大。同時(shí)，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場定價(jià)權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中。購房者有可能恐慌性入市。

　　專家建議，“國五條”力度減弱，多數(shù)城市依然延續(xù)之前的市場走勢，上漲趨勢未變。民眾對政策預(yù)期開始改變，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時(shí)期。從目前市場整體看，雖然“金九銀十”量價(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但部分城市可能在四季度為了完成調(diào)控房價(jià)目標(biāo)出臺部分調(diào)整，以及其他可能出臺的長效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價(jià)的上漲幅度。