《不動産登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業(yè)內(nèi)人士認為，不動産統(tǒng)一登記制度在全國範圍內(nèi)正式建立，將有助於樓市全面摸清“家底”，進而為房地産稅制改革等工作提供基礎，但對降房價並無直接作用。

　　依照去年12月22日國務院公佈的《不動産登記暫行條例》，自今年3月1日起，包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內(nèi)的十類不動産權利開始在全國範圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。

　　與此同時，之前居民使用的“房産證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動産證”。2月26日，國土資源部公佈《不動産權證書》、《不動産登記證明》最新樣本，並表示將於部分地區(qū)率先啟用，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。

　　除《不動産登記暫行條例》的落地外，去年以來，各地不動産登記的準備工作、試點工作已陸續(xù)展開。國土資源部消息顯示，目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區(qū))完成該級不動産登記職責和機構整合，部分地區(qū)各項準備工作基本到位。

　　據(jù)國土資源部消息，未來將抓緊出臺更具操作性的不動産統(tǒng)一登記實施細則，涵蓋相關制度與操作辦法，進一步推動地方不動産統(tǒng)一登記的鋪開。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，不動産登記的全面展開將對明晰和保護産權、便利和保障交易有重要的助力作用。對於住房市場而言，中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時，將為未來完善房地産稅體系、個人住房資訊系統(tǒng)、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

　　“不動産登記和個人住房資訊聯(lián)網(wǎng)是房地産長效調(diào)控機制最基礎的內(nèi)容，有利於摸清我國住房家底，進而制定更加合理、科學的政策。” 中國房地産業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示。

　　在不動産登記即將落地之時，2月26日，稅務總局政策法規(guī)司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示，2015年將推動房地産稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證了業(yè)內(nèi)“不動産登記為房地産稅開徵鋪路”的觀點。

　　隨著《不動産登記暫行條例》的落地實施，房地産市場也應聲而動。近日，有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地産市場已出現(xiàn)“神秘業(yè)主”拋售二手房源現(xiàn)象。我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，去年三季度開始，全國二手房源掛牌量明顯增加。

　　不少業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市降溫背景下，部分城市的二手房源量較大幅度提升，與不動産統(tǒng)一登記密切相關，該政策已使房地産市場預期更加緊張。鏈家地産分析師張旭認為，一些二三線城市對政策過分憂慮，出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售。

　　但更多觀點認為，不動産登記對樓市直接影響並不大，難以實現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價”效果?！安粍赢b登記可能會刺激部分人員將擁有的房産變現(xiàn)，但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小。” 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，指望不動産登記制度去降房價是不恰當?shù)摹?/p>

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，不動産登記對房地産市場更深遠的意義在於調(diào)控方向的轉變，“它標誌著房地産調(diào)控將從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控?！?中新網(wǎng)房産頻道)