教你如何辦理不動産統(tǒng)一登記

　　1、原有房屋、土地等産權證書是否需要更換？

　　答：不需要。原房屋、土地、林地等不動産權證書依然繼續(xù)有效，不強制更換新的證書。但3月1日後辦理買賣、變更、轉移等過戶手續(xù)時換發(fā)新的不動産權證。

　　2、不動産登記的類型都有哪些？

　　答：依照《不動産登記暫行條例》的規(guī)定，不動産登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

　　3、哪些不動産權利可依法辦理登記？

　　答：集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權，法律規(guī)定需要登記的其他不動産權利。

　　4、辦理不動産統(tǒng)一登記需要提交的材料有哪些？

　　答：申請人應當提交以下材料，並對申請資料的真實性負責。一是登記申請書；而是申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；三是相關的不動産權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動産權屬證書；四是不動産界址、空間界限、面積等材料，五是與他人利害關係的説明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　5、不動産登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？

　　答：一是尚未登記的不動産首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動産權利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動産權利的；四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動産滅失或者權利人放棄不動産權利，申請登出登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情況。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。

　　6、不動産登記機構應當在幾個工作日內辦結不動産登記手續(xù)？

　　答：不動産登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動産登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　7、在哪種情形下不動産登記機構不予登記？

　　答：一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；二是存在尚未解決的權屬爭議的；三是申請登記的不動産權利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　8、原有不動産權證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)？

　　答：不動産權屬證書或登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動産登記機構申請換發(fā)。不動産權屬證書或證明遺失、滅失的，不動産權利人提出補發(fā)申請的，應當在公開媒體上刊發(fā)遺失、滅失生命，不動産登記機構方可補發(fā)。華西城市讀本記者 楊莉 肖婷