原標(biāo)題：限購後的通州樓市迅速退了燒 住宅産品“入秋”

　　立了秋的北京，迅速降了溫，限購後的通州樓市迅速退了燒。

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，限購後的首周，通州二手房住宅疊加新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽為531套，環(huán)比前一週跌幅為20%，而受網(wǎng)簽週期的影響，預(yù)計(jì)隨後幾週的限購政策影響會(huì)更大。不過，不受限購制約的公寓類物業(yè)則“一枝獨(dú)秀”，簽約持續(xù)保持在單周100套的高位。值得關(guān)注的是，通州樓市的“退燒”已經(jīng)波及“近鄰”燕郊，其上週末開盤的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不復(fù)之前熱銷的態(tài)勢(shì)。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，一旦通州市場(chǎng)成交降溫，燕郊區(qū)域的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。

　　住宅産品“入秋”

　　限購對(duì)住宅産品銷售的影響可謂“立竿見影”，在限購次日，住宅産品的銷售就明顯遇冷，限購一週以來，成交環(huán)比前一週下跌了兩成。而這僅僅只是開始，因?yàn)榫W(wǎng)簽週期的原因，張大偉預(yù)計(jì)，限購政策的威力在成交量的體現(xiàn)上將更為明顯。

　　記者在調(diào)查中了解到，不同經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)需求的判斷不同，有的經(jīng)紀(jì)人表示，之前需求的八成都被拒之門外，也有經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，約有六成以上的需求被抑制。在業(yè)內(nèi)人士看來，不管多少需求變成無效需求，可以肯定的是，通州住宅成交在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大的起色。

　　中原地産的統(tǒng)計(jì)也顯示，住宅成交已經(jīng)大幅下滑。上週二手房住宅疊加新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽為531套，環(huán)比上上周跌幅為20%。在新房住宅方面，截至23日，8月通州新建商品房住宅成交只有644套，相比前兩月的1500套以上成交萎縮明顯。二手房住宅也不樂觀，截至23日，8月通州二手房簽約套數(shù)為1100套。另據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周鏈家在通州區(qū)的成交量不到之前一週成交量的一半，通州區(qū)在全市成交佔(zhàn)比僅為3.3%，較上周下降52.2%，較6月第三周最高點(diǎn)下降了11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“通州作為一個(gè)未來集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來源於利好刺激，如果限購，會(huì)明顯影響購房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低?！睆埓髠フh。

　　公寓成交達(dá)近一年的最高點(diǎn)

　　在住宅産品受到抑制的背景下，不限購的公寓産品成為不少購房者的選擇。

　　8月22日，位於通州南區(qū)的不限購公寓珠江四季悅城開盤，50套房在一小時(shí)內(nèi)售罄，銷售金額達(dá)1億元。中原地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，通州簽約公寓達(dá)到了538套，是最近一年的最高點(diǎn)，環(huán)比上漲超過100%，而且預(yù)計(jì)成交量還將持續(xù)走高。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前通州區(qū)在售的商住項(xiàng)目共有12個(gè)，但很多項(xiàng)目沒拿到預(yù)售證，能夠直接出售的並不多。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著這些項(xiàng)目的入市，三四季度通州商住公寓市場(chǎng)還將持續(xù)升溫。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，雖然通州普宅遭遇“限購”，但是對(duì)區(qū)域預(yù)期前景的認(rèn)同使得商住類産品“脫穎而出”。上周成交排名前十項(xiàng)目中，通州區(qū)佔(zhàn)據(jù)三席，其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住，富力運(yùn)河十號(hào)更是以196套的成交高居榜首。高姍認(rèn)為，在通州限購未蔓延到商住之前，這類産品成交熱情仍將持續(xù)高漲。

　　波及燕郊樓市

　　從上周的樓市情況來看，通州樓市的降溫已經(jīng)波及到燕郊。

　　據(jù)悉，上周燕郊開盤的兩個(gè)項(xiàng)目均沒有出現(xiàn)之前的熱銷場(chǎng)景，其中，上上城開盤當(dāng)天去化不足一成。據(jù)報(bào)道，8月22日，位於燕郊核心區(qū)的熱盤上上城理想新城二期開盤，共432套房源，截止到上午11點(diǎn)，開盤兩小時(shí)僅售出約20套，去化不足一成，和上個(gè)月開盤的去化五成以及5月31日開盤時(shí)的基本售罄相差甚遠(yuǎn)。

　　事實(shí)上，燕郊今年以來供應(yīng)量巨大，據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，燕郊截至8月20日，年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。而全北京2015年以來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當(dāng)於全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量遠(yuǎn)超過北京數(shù)倍。

　　“燕郊價(jià)格的上漲完全依賴對(duì)通州樓市的信心，從往年市場(chǎng)看，一旦北京的通州樓市出現(xiàn)觀望，燕郊市場(chǎng)就會(huì)感冒，而如果通州市場(chǎng)感冒，燕郊基本就開始大規(guī)模促銷。配套決定市場(chǎng)健康程度，從目前看，雖然環(huán)北京的燕郊等區(qū)域，房?jī)r(jià)相比通州要低，但從配套看，完全無法相比通州郊區(qū)，所以在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需。一旦通州市場(chǎng)成交降溫，燕郊區(qū)域的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。”張大偉表示。

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰