10城全年土地成交額預(yù)計(jì)僅5000億元

　　 同比跌幅或超四成將創(chuàng)6年新低

　　 27日，記者從中原地産市場(chǎng)研究部獲得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計(jì)土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元，同比跌幅高達(dá)32%。

　　 同時(shí)，中原房地産市場(chǎng)研究部還發(fā)佈了預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過(guò)40%，這一土地出讓金可能是最近6年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　 中原地産首席分析師張大偉向記者表示，供應(yīng)量降低是最主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看，2015年年內(nèi)，土地供應(yīng)只有2680宗，而土地供應(yīng)價(jià)格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價(jià)也上漲了9%。

　　 張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達(dá)23.6%。由此可見(jiàn)，土地供應(yīng)稀缺，最終導(dǎo)致了一線土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn)。

　　 無(wú)獨(dú)有偶，對(duì)於10強(qiáng)房企來(lái)説，拿地規(guī)模也相對(duì)減少。上海易居房地産研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個(gè)月，在新增土地儲(chǔ)備方面，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積1133.8萬(wàn)平方米，同比下降25%。而平均樓板價(jià)為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

　　 從單個(gè)企業(yè)拿地金額來(lái)看，前7個(gè)月，華潤(rùn)置地、恒大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來(lái)看，華潤(rùn)置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬(wàn)科37.1%。從2015年前7個(gè)月，10大房企購(gòu)地總額與銷售總額之比的排名來(lái)看，華潤(rùn)置地最高為73.5%，其次為恒大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業(yè)排名相同，拿地較為激進(jìn)。

　　 亢亞娟認(rèn)為，隨著商品房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，房企資金回籠速度加快，拿地積極性也在不斷增加。

　　 而據(jù)上海易居房地産研究院近日發(fā)佈的研究報(bào)告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨著商品房市場(chǎng)向好發(fā)展，房企對(duì)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，資金回籠加快，其拿地積極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將繼續(xù)走強(qiáng)。記者 王麗新