昨天，是中國(guó)房地産歷史上特殊的一天，歷經(jīng)400余輪競(jìng)價(jià)，中國(guó)新的土地成交紀(jì)錄在滬産生。上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億，吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍。最終融信以110.1億的總價(jià)拿下，以10萬(wàn)/㎡的名義樓板價(jià)，14.3萬(wàn)/㎡的可售面積樓板價(jià)，139%的溢價(jià)率，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)或接近20萬(wàn)/㎡。如此高的天價(jià)，讓13億國(guó)人震驚。

　　面對(duì)如此驚人的地王，昨日晚間21:45分新華社迅速發(fā)表評(píng)論《持續(xù)抓好樓市調(diào)控不可鬆勁》，表示要堅(jiān)決房地産調(diào)控，防止地王産生，可見(jiàn)上面對(duì)當(dāng)前房地産地王現(xiàn)象是多麼的憂慮，新華社還肯定蘇州等地的限購(gòu)政策。總之，面對(duì)地王，上面很著急，國(guó)家很著急，這並不是上面願(yuàn)意看到的。昨天上海三塊地王，都是被福建的房地産開(kāi)發(fā)商拍得，這不禁要讓人好奇，民營(yíng)企業(yè)本來(lái)就缺錢(qián)，怎麼會(huì)有如此龐大的資金拍得地王？

　　昨日上午11時(shí)，融信中國(guó)以110.1億元摘得合併後的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%,成為中國(guó)土地成交史上單價(jià)"地王".下午14時(shí)，中駿以總價(jià)6億獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊，溢價(jià)率165% ,樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；15時(shí)，建發(fā)、中糧、首開(kāi)聯(lián)合體以67.9億競(jìng)得寶山區(qū)顧村地塊，溢價(jià)115%,成交樓面價(jià)5.37萬(wàn)元/平方米，均創(chuàng)造了區(qū)域價(jià)格"地王".

　　最受關(guān)注的是屬於內(nèi)環(huán)的新靜安地塊。上午9點(diǎn)半正式開(kāi)拍後，包括萬(wàn)科、龍湖、保利在內(nèi)的18家房企圍繞標(biāo)的進(jìn)行了近兩個(gè)小時(shí)420余輪搏殺，才被拍賣後段殺出的融信以110.1億元拿下。

　　對(duì)於不太關(guān)心房地産的普通公眾而言，融信的名字可能還較為陌生。從福建起家的融信中國(guó)成立於2003年，今年1月13日在港交所上市，屬於百?gòu)?qiáng)房企中的"小字輩".根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年融信的銷售總額為174.1億元，位列全國(guó)第28位，2015年融信銷售收入達(dá)295億元，位列全國(guó)29位。與上市同期，融信今年將總部從福州搬至上海，而且從今年起，融信在上海頻頻搶地：9.8億元拿下青浦區(qū)地塊，31.55億拿下新江灣城地塊，此次又耗資110億拿下新靜安"地王".

　　房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因在於地價(jià)上漲，而地價(jià)上漲的極端表現(xiàn)就是"地王"頻出。上半年，全國(guó)50個(gè)主要城市共拍出219宗"地王",主要集中在蘇州、合肥、南京等地。"地王"現(xiàn)象頻出背後的企業(yè)高杠桿拿地，又會(huì)增加資産泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至8月16日，融信今年獲取土地?cái)?shù)量13塊，拿地總價(jià)逾235億元，如果加上8月17日的拍地支出，融信今年拿地金額已超過(guò)345億元，拿地金額躋身全國(guó)前5位。也就是説，截至8月17日，融信今年的拿地支出就已經(jīng)超越去年全年的銷售收入，頗有"寅吃卯糧"色彩。

　　細(xì)看融信的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，"借錢(qián)拍地"似乎一直是融信的傳統(tǒng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，融信今年年初發(fā)行了總規(guī)模25億元的公開(kāi)公司債，7月底發(fā)行總規(guī)模50億元的私人公司債。統(tǒng)計(jì)顯示，融信在上市之後通過(guò)各種融資渠道已完成超過(guò)100億元融資。

　　"地王"頻出已讓政策風(fēng)向開(kāi)始收緊。今年以來(lái)，上海、深圳限購(gòu)政策已經(jīng)升級(jí)，蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)新規(guī)。國(guó)資委也針對(duì)拿地約談央企並收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會(huì)議提出"抑制資産泡沫",國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍也明確指出，這"主要是指房地産價(jià)格泡沫".隨後南京、蘇州兩地的新政，也被視為是對(duì)"抑制資産泡沫"的回應(yīng)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來(lái)上海必將加快宅地供應(yīng)，以解決供需矛盾及市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題，也不排除會(huì)醞釀"控地王"方面的舉措，以防範(fàn)瘋狂拿地引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得一提的是，新華社在7月份曾針對(duì)樓市連發(fā)三篇評(píng)論文章，分別從"警惕繁榮背後有風(fēng)險(xiǎn)"、"小心地産市場(chǎng)的‘地王’盛宴"、"‘去庫(kù)存’要打持久戰(zhàn)"等三個(gè)角度，闡述了當(dāng)下中國(guó)樓市存在的問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)及出路。17日上海土地市場(chǎng)連拍出三個(gè)"地王"的現(xiàn)狀佐證了新華社上述警示。

　　8月17日晚，融信回應(yīng)了為何拍下靜安"地王".其聲稱，從融信戰(zhàn)略佈局來(lái)講，未來(lái)將聚焦一、二線城市，精耕核心區(qū)域。"本地塊距離上海人民廣場(chǎng)、外灘、南京東路均在2公里以內(nèi)。融信充分看好上海世界金融中心的城市價(jià)值潛力和前景，充分看好上海內(nèi)環(huán)靜安的土地價(jià)值。"

　　融信拍下靜安"地王"不是孤例，而且從目前的火爆態(tài)勢(shì)及供需情況看，上海"地王"恐怕還有後來(lái)者。根據(jù)上海市土地出讓計(jì)劃，2016全年供地任務(wù)為800公頃，截至8月中旬，出讓量剛完成三分之一，土地拍賣收入已超過(guò)1000億元，而去年全年上海的土地拍賣收入是1635.53億元。

　　地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、居民"恐慌"搶購(gòu)，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，大量剩餘資金進(jìn)入樓市避險(xiǎn)，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點(diǎn)和難點(diǎn)。而地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的投資性需求並非真實(shí)有效的住房需求，只是從開(kāi)發(fā)商手裏轉(zhuǎn)到了投資者手裏，這種"庫(kù)存搬家"現(xiàn)象，並沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。

　　中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)要全面落實(shí)"去産能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板"五大重點(diǎn)任務(wù)，近期又指出要"要抑制資産泡沫".按照這些要求，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定社會(huì)群眾對(duì)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的預(yù)期，是樓市健康發(fā)展的保證，也是地方政府的責(zé)任。嚴(yán)打虛假銷售宣傳，營(yíng)造市場(chǎng)透明環(huán)境，擴(kuò)大保障性安居工程等供給側(cè)調(diào)控，都是可行選項(xiàng)。