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中國住房發(fā)展報告:明年樓市總體將平穩(wěn)回落

2016年12月01日 10:38:28  來源:京華時報
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  11月30日,由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同主辦的“《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)——樓市調控:踏平坎坷成大道》發(fā)佈暨研討會”在京舉行。

  >>警示

  估值過高市場房價極有可能下跌

  《報告》指出,與先前的樓市上漲特徵顯著不同,本輪樓市運作形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱。

  報告通過建立中國住房市場風險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn),全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。橫向來看,熱點城市的整體風險狀況較為突出,而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。整體風險最為突出的十個城市依次是:深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)??v向來看,當前住房市場風險整體高於2010年,估值過高的住房市場將極有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市,無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度,均已超過2009-2010時期,值得各界高度警惕。但全國總體風險仍然處在可控的範圍。

  >>預測

  2017年中國樓市將迎短期調整

  報告預測,2017年中國樓市將迎來一個短期調整期,總體將平穩(wěn)回落,但具有不確定性。在具體指標上,全國房價整體增幅將收窄,個別月份或將絕對下降。其中,一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大,三四線城市分化;房地産開發(fā)投資將放緩,增幅或將低於2016年;總體庫存將會進一步下降,降幅會有所收窄,且城市間分化嚴重,三四線城市去庫存任務仍然艱巨;銷售開工方面,2017年銷售或將有較大幅度下降,開工面積也將會下降,同時分化還會持續(xù),一二線新開工或將增加。

  報告建議,為避免樓市調整過猶不及給金融穩(wěn)定與經(jīng)濟增長帶來壓力,首先要密切監(jiān)測調控效果,做好後續(xù)補調準備;還要完善“分城施策”,建立“協(xié)同作戰(zhàn)”機制;調整城市間土地供給規(guī)模,完善土地拍賣制度。

[責任編輯:葛新燕]

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