隨著南京限購(gòu)的全面取消，如今全國(guó)仍執(zhí)行限購(gòu)的城市僅剩珠海、三亞和四個(gè)一線城市。預(yù)計(jì)珠海和三亞取消限購(gòu)指日可待，而四個(gè)一線城市則不會(huì)輕易鬆綁，這體現(xiàn)了分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。但要從根本上改變市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀，取消限購(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，信貸政策也需配合。

　　從整個(gè)限購(gòu)政策鬆綁的過程來(lái)看，源頭是今年全國(guó)兩會(huì)期間國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中提出了分類調(diào)控的指導(dǎo)要求，多個(gè)限購(gòu)城市開始蠢蠢欲動(dòng)，限購(gòu)鬆綁傳聞四起，但沒人願(yuàn)做第一個(gè)吃螃蟹的人。直至6月底，呼和浩特打響了全國(guó)限購(gòu)鬆綁第一槍。隨後，加入鬆綁行列的城市陸續(xù)增加，但不少城市只做不説，暗自執(zhí)行。

　　到了7月份，新任住建部部長(zhǎng)陳政高在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上明確表態(tài)，要進(jìn)一步落實(shí)分類調(diào)控的指導(dǎo)思想，進(jìn)一步落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，切實(shí)做好本地區(qū)調(diào)控工作，確保房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。於是，從8月份起，各地政府陸續(xù)放鬆限購(gòu)。

　　當(dāng)初提出限購(gòu)政策是為了抑制投資投機(jī)，在房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)採(cǎi)取臨時(shí)性措施實(shí)行限購(gòu)。如今各地市場(chǎng)供需情況已發(fā)生變化，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國(guó)三線城市平均去化週期已高達(dá)26個(gè)月，超出警戒線。所以，在供過於求的城市取消限購(gòu)合情合理。個(gè)別供應(yīng)嚴(yán)重過剩的城市甚至以財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，也符合分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。

　　不過，取消限購(gòu)等救市措施雖能夠提振市場(chǎng)信心，卻不能根本改變市場(chǎng)成交低迷現(xiàn)狀。因?yàn)橐恍〔糠秩说馁?gòu)房資格問題解決了，更多人的購(gòu)房能力問題仍沒有解決。而解決購(gòu)房能力問題最關(guān)鍵的是信貸政策。因此，除了限購(gòu)需要分類調(diào)控外，信貸也應(yīng)該符合分類調(diào)控的要求。

　　當(dāng)前的房地産市場(chǎng)自住型和改善型購(gòu)房需求佔(zhàn)據(jù)主導(dǎo)地位，這部分人購(gòu)房理應(yīng)得到信貸政策支援。

　　因此，原來(lái)首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策亟須調(diào)整，同時(shí)，進(jìn)一步下調(diào)首付比例和貸款利率。這樣才能拉動(dòng)住房消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　儘管房地産業(yè)已告別黃金時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代，但其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主力地位沒有改變，地方財(cái)政收入的“頂梁柱”地位目前來(lái)看也沒有改變。數(shù)據(jù)顯示，2013年，與房地産業(yè)密切相關(guān)的土地出讓收入達(dá)4.12萬(wàn)億元。為了防止信貸壓制而導(dǎo)致部分城市房地産崩盤增加經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，房地産領(lǐng)域的差別化信貸政策亟須鬆綁。證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)