新華網(wǎng)銀川4月13日電（記者任瑋）日前，2013年銀川市房地産市場發(fā)展預(yù)測報告出爐，報告顯示未來一年銀川市房地産開發(fā)投資預(yù)計突破330億元，商品房施工面積將突破3500萬平方米。房價漲幅不會太大。

　　預(yù)測報告顯示，受上海綠地、中海地産等具有市場競爭力的外地開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)投資熱情不減，以及銀川續(xù)建規(guī)模不斷擴(kuò)大和開發(fā)投資不斷增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快等因素影響，銀川房地産市場投資將進(jìn)一步放量。

　　而在新的宏觀政策調(diào)控下，投資和投機(jī)性購房將受到階段性限制，居民的消費預(yù)期將逐步改變，購房觀望情緒有所釋放。特別是佔市場三分之一的商業(yè)用房不受調(diào)控的影響，由於投資的剛性需求，商業(yè)用房將成為市場熱點。預(yù)計今年商品房銷售面積仍保持一定的增速，但增幅趨緩。

　　對於房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀川市房價與一、二線城市相比基數(shù)較小，價格上行空間不會太大。受市場流動資金緊缺、融資渠道狹窄，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大等因素影響，更多房地産開發(fā)企業(yè)在新開樓盤定價上趨於理性，一些企業(yè)為促進(jìn)銷售和回籠資金，會採取多種行銷策略。樓市調(diào)控系列政策實施後，人們對房地産的盲目投資和投機(jī)行為淡化，消費趨於理性，有利於進(jìn)一步促進(jìn)房價合理回歸。

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