国产精品亚洲综合久久,久久6久久66热这里只是精品,日本免费午夜成人福利剧院,精品人妻在线无码

ad9_210*60
關(guān)鍵詞:
臺灣網(wǎng)  >  經(jīng)貿(mào)  >   經(jīng)濟(jì)觀察

人民日報:樓市“冷熱不均”需精準(zhǔn)去庫存

2016年07月19日 08:37:28  來源:人民日報
字號:    

  國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份,房價環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少、漲幅繼續(xù)收窄,房價整體漲勢再度放緩。對此,專家指出,6月份房價漲勢雖有所放緩,但房價整體還在繼續(xù)上漲,樓市嚴(yán)重分化的局面仍沒有出現(xiàn)顯著改變,這要求我們在下半年仍要緊抓去庫存這一房地産市場調(diào)控的主基調(diào),針對分化情況,分類施策、因城施策,精準(zhǔn)推動去庫存。

  上漲城市在減少

  近期,我國房價正放慢上行“腳步”,房價環(huán)比上漲城市個數(shù)已連續(xù)2個月減少。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;5月份分別比上月減少5個和2個。

  同時,環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)統(tǒng)計局測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點(diǎn)。

  “由於前期我國房價經(jīng)歷了較快上漲,當(dāng)前漲幅收窄符合其內(nèi)部調(diào)整的需要,體現(xiàn)了市場運(yùn)作規(guī)律。另外,此前部分地方針對樓市‘過熱’現(xiàn)象出臺的一些調(diào)控政策也起到了一定的作用,房價過快上漲現(xiàn)象沒有繼續(xù)維持。房價漲勢放緩將有助於推動房地産市場儘早實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)作,也有利於我國房地産市場的健康發(fā)展?!敝袊y行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者採訪時説。

  對於房價接下來可能的走勢,中國社會科學(xué)院日前發(fā)佈的《中國住房2016中期報告》預(yù)測,當(dāng)前房地産市場總體回升,今年下半年至2017年第二季度,房價漲幅或呈回落趨勢,房地産投資增速將趨緩。

  樓市分化仍持續(xù)

  房價增速雖有所降低,但房地産市場“冷熱不均”的局面並未有明顯改變。專家指出,當(dāng)前,我國房地産市場依舊分化嚴(yán)重,一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”,特別是今年上半年,部分熱點(diǎn)二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”。

  3月份以來,合肥、廈門這兩個城市超越並取代深圳、上海,其房價環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國70個大中城市的前兩名,而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京,其房價更是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個月上漲。

  相比之下,三、四線城市房價則上漲較慢,不少城市房價還出現(xiàn)了負(fù)增長。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),6月份,銀川、烏魯木齊、包頭等城市的新房價格環(huán)比漲幅均為負(fù)。

  社科院金融研究所房地産金融研究中心副主任尹中立指出,市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化,而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化,北上廣深這四個一線城市,在之前歷次的房價上漲過程中,漲幅都是居前而且差別很小,但是去年深圳的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京、上海,這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。

  “我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間,分化的局面趨於複雜。房地産市場結(jié)構(gòu)性問題正表現(xiàn)得越來越突出,一、二線城市容易吸引投資與住房需求,三、四線城市則困難重重?!崩钆彗煺h,要解決這些長期積累的問題,我們不能操之過急,要做好長期消化的準(zhǔn)備,這也意味著,樓市分化的局面可能還會再持續(xù)一段時間。

  分類施策需加強(qiáng)

  針對樓市的持續(xù)分化,需要緊抓去庫存這一房地産市場調(diào)控的主基調(diào)。上半年,我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),3月份以來,商品房待售面積連續(xù)4個月減少,6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。

  “去庫存的有效推進(jìn)為樓市分化問題提供了解決之道,上半年庫存的持續(xù)下降既有一、二線城市的貢獻(xiàn),也與三、四線城市去庫存的持續(xù)推進(jìn)密切相關(guān)。但是,由於三、四線城市庫存量很大,短期內(nèi)完全消化這些庫存仍比較困難。”李佩珈説。

  中國指數(shù)研究院的報告顯示,一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三、四線庫存仍相對較高。根據(jù)重點(diǎn)城市可售面積及出清週期數(shù)據(jù),一、二線熱點(diǎn)城市平均去化時間已經(jīng)降到8.5個月以內(nèi),而多數(shù)三、四線城市去化時間仍超過15個月,如湛江、運(yùn)城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

  國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出,下半年,針對市場分化的情況,應(yīng)更加注重分類施策、因城施策,促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市,要密切關(guān)注其庫存下降情況,加大住房供應(yīng),合理引導(dǎo)住房消費(fèi),防止房價持續(xù)過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r,積極採取有效措施,化解房地産庫存。

  當(dāng)前,不少地方已經(jīng)開始根據(jù)本地情況採取精準(zhǔn)去庫存的措施。浙江省制定方案為農(nóng)民進(jìn)城購房創(chuàng)造條件,將全面取消縣(市)購房落戶條件限制,放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)於建築面積、資金額度要求;湖南省郴州市則採取推進(jìn)棚改貨幣化安置、組織外地購房團(tuán)來郴州看房購房等措施,並力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。

[責(zé)任編輯:李帥]

特別推薦
點(diǎn)擊排名
聚焦策劃
  • 
    <small id="mmm0m"></small>
  • <tfoot id="mmm0m"></tfoot>
  • <sup id="mmm0m"></sup>