因房價(jià)大幅上漲,南京、合肥等城市已推出較嚴(yán)格的房地産調(diào)控政策,並且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動(dòng)起來,及時(shí)出臺(tái)政策,控制地價(jià)的快速上漲,解決房價(jià)過快上漲問題,堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資産泡沫,防範(fàn)可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險(xiǎn)。
國內(nèi)最貴“高價(jià)地”17日在上海誕生,閩係房企融信以110.1億元的成交價(jià)格勝出拿下靜安區(qū)某地塊,該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬元,可售部分的樓板價(jià)超過14萬元/平方米,成為年內(nèi)名副其實(shí)的全國單價(jià)最貴“高價(jià)地”。
近一段時(shí)間國內(nèi)樓市的總體趨勢是,在銷售保持較高增速的同時(shí),房價(jià)漲幅有所放緩。近期發(fā)佈的一些數(shù)據(jù)也顯示,70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少,漲幅繼續(xù)收窄。但是樓市當(dāng)下的和諧氛圍,相當(dāng)程度上被上海昨天誕生的新科“高價(jià)地”破壞了。國內(nèi)樓市尤其一二線熱點(diǎn)樓市,在經(jīng)歷了年初的快速上漲之後,目前相對(duì)良性的發(fā)展態(tài)勢得之不易,此次最貴“高價(jià)地”對(duì)樓市整體可能産生的顛覆性影響不可小視。來自上海樓市的一聲驚雷,讓即將到來的金九銀十,充滿了山雨欲來的緊張氣氛。
此次誕生最貴“高價(jià)地”的上海靜安區(qū),是近年來上海豪宅市場的新興區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì),區(qū)域內(nèi)在售高端項(xiàng)目,單價(jià)都在7萬元以上。即使如此,超過14萬元的樓板價(jià)也足以讓業(yè)界瞠目。這意味著,保本售價(jià)至少為15萬元/平方米,而業(yè)內(nèi)分析未來樓盤銷售單價(jià)應(yīng)該超過18萬。另外值得一提的是,之前全國單價(jià)最貴“高價(jià)地”産生於2015年12月,深圳寶安區(qū)某地塊樓板單價(jià)拍得7.99萬元,此次上海最貴“高價(jià)地”打破紀(jì)錄的幅度之大,也著實(shí)令人吃驚。在近日召開的博鰲房地産論壇上,許多專家坐而論道,紛紛認(rèn)為在經(jīng)過上半年的上漲後,房價(jià)已到達(dá)週期高位,樓市下半年將會(huì)比較平穩(wěn)。昨天真金白銀砸出來的最貴“高價(jià)地”則用事實(shí)宣佈,人們的想像力已經(jīng)趕不上樓市再次加速的腳步了。
在樓市“發(fā)瘋”之前,一定是地産商先“發(fā)瘋”,而開發(fā)商不計(jì)後果地?fù)尩匾彩谴笥性?。目前國?nèi)乃至全球範(fàn)圍內(nèi),都是貨幣超發(fā)和信用膨脹,資金和信貸寬裕的房企,甚至將土地作為“硬通貨”加以囤積。同時(shí),經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè),北上廣深等一線城市待開發(fā)的新增用地?cái)?shù)量越來越少,土地供應(yīng)量逐步回落。多種因素共同作用下,眾多房企競逐土地市場,由此産生了一二線樓市天價(jià)“高價(jià)地”頻出的現(xiàn)象。
“高價(jià)地”年年有,但本輪樓市起漲以來,“高價(jià)地”崛起已成為現(xiàn)象級(jí)事件,這種情況值得警惕和高度關(guān)注。今年是土地招拍掛以來“高價(jià)地”拍出最為集中的時(shí)期,而且今年的“高價(jià)地”通常都具有三高特點(diǎn)——“高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)”。據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年上半年,全國主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗,其中一半的地塊溢價(jià)率超過100%。一些參與土地拍賣的地産商有句心得——“沒買到地糾結(jié)三天,買到地糾結(jié)五年”。可見高價(jià)拿地就是一場賭博,一旦決策失誤可能會(huì)讓相關(guān)企業(yè)陷入困境。以往在樓市上漲過程中,一些城市偶爾出現(xiàn)幾個(gè)“高價(jià)地”,即使遭遇市場調(diào)整,市場風(fēng)險(xiǎn)也都處於局部可控範(fàn)圍內(nèi)。然而今年以來各地最貴“高價(jià)地”頻出,這意味著市場一旦出現(xiàn)回調(diào),那些帶著高杠桿進(jìn)行操作的“高價(jià)地”項(xiàng)目,有可能引發(fā)大範(fàn)圍、系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。
今年以來誕生的“高價(jià)地”,正在以瘋狂的舞步拉開新一輪房地産躍進(jìn)的序章,這些“高價(jià)地”已成為樓市回歸理性、健康發(fā)展的嚴(yán)重干擾因素。前段時(shí)間因房價(jià)大幅上漲,有樓市“四小龍”之稱的南京、合肥等城市,根據(jù)“因城施策”原則已推出較嚴(yán)格的房地産調(diào)控政策,並且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動(dòng)起來,及時(shí)出臺(tái)政策,控制地價(jià)的快速上漲,解決房價(jià)過快上漲問題,堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資産泡沫,防範(fàn)可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險(xiǎn)。(本報(bào)評(píng)論員樊大彧)
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