朝陽(yáng)石佛營(yíng)房地産過戶大廳近日門庭若市,常有人為了一個(gè)當(dāng)天過戶號(hào)起五更爬半夜,或是付給“號(hào)販子”不菲的排號(hào)費(fèi)。本報(bào)記者 劉航 攝
“學(xué)區(qū)房,買了就能上雙榆樹中心小學(xué)?!薄靶碌罔F開通還有5天,不要再猶豫。”二手房市場(chǎng),交通、學(xué)校等資源一直是支撐賣價(jià)的重要原因。記者走訪了上地、中關(guān)村、朝青、紫竹橋四個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn),本輪領(lǐng)漲的二手房小區(qū),都是佔(zhàn)著“學(xué)校旁”或者“地鐵旁”的小區(qū)。
上地區(qū)域
6.2萬元的報(bào)價(jià)“有價(jià)無市”
領(lǐng)漲小區(qū):上地東裏
6.2萬元的報(bào)價(jià)“有價(jià)無市”
“我們小區(qū)的一居室是要瘋啊?!泵棵拷拥街俳閯裾h賣房的電話,住在上地東裏的市民邵先生都頗為感慨,“兩居室才賣5.3萬元/平方米,一居室的報(bào)價(jià)竟然高到6.2萬元/平方米,這差得可太大了?!?/p>
帶著疑問,記者以看房人的身份,走訪了上地東裏小區(qū),發(fā)現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)超過6萬元/平方米的房源,幾乎全部集中在小戶型。比如,一套47平方米的一居室,業(yè)主報(bào)價(jià)285萬元,折合單價(jià)60638元/平方米;而另一套掛著“急售”的45平方米一居室,精裝修,業(yè)主報(bào)價(jià)280萬元,折合單價(jià)62222元/平方米。
“上地東裏比較特殊,屬於學(xué)區(qū)房,有上地小學(xué)的入學(xué)名額,房源搶手,房?jī)r(jià)自然比其他小區(qū)要高。”經(jīng)紀(jì)人吳先生告訴記者,近兩個(gè)月,隨著市場(chǎng)回暖、買房人增多,賣房的業(yè)主也一路調(diào)價(jià),“9月份我還能給您找到單價(jià)5萬元/平方米以下的房子呢,這會(huì)5.4萬元/平方米就算高性價(jià)比了。”
不過,吳先生也承認(rèn),即便是稀缺戶型,報(bào)價(jià)超過6萬元/平方米的一居室,也屬於“有價(jià)無市”的超高報(bào)價(jià)?!皩?shí)際看,一居室的市場(chǎng)成交價(jià)目前在5.6萬元到5.8萬元之間。報(bào)價(jià)超過6萬元的房子難賣。”
吳先生告訴記者,就在上週末,客戶看中了一套一居,但因?yàn)闃I(yè)主不願(yuàn)意把價(jià)格降到6萬元/平方米以下,最後沒談成?!艾F(xiàn)在來買房的客戶,多數(shù)是必須出手的,支付能力有上限,真是努著都?jí)虿恢?,也就不買了?!?/p>
中關(guān)村區(qū)域
學(xué)區(qū)房賣到5萬元
領(lǐng)漲小區(qū):雙榆樹北裏
學(xué)區(qū)房賣到5萬元
“72平方米兩居,業(yè)主報(bào)價(jià)360萬元,但因?yàn)橐獡Q房,誠(chéng)心出售,全款支付的話就355萬元,折合單價(jià)49300元/平方米,已經(jīng)算是小區(qū)裏的底價(jià)了?!痹诮徽勚校?jīng)紀(jì)人鄭小姐一直向記者強(qiáng)調(diào),業(yè)主屬於著急出手型,價(jià)格已沒有一分退讓餘地。
在中關(guān)村區(qū)域,漲幅較高的雙榆樹北裏有雙榆樹中心小學(xué)的名額,市場(chǎng)最新售價(jià)5萬元。而在9月份,4.5萬元的房子在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)算是貴的。
“整體來説,學(xué)區(qū)房還屬於賣方市場(chǎng),賣的少買的多,交易不對(duì)稱?!蔽覑畚壹译p榆樹區(qū)域高級(jí)買賣經(jīng)理費(fèi)先生告訴記者,由於近兩個(gè)月改善型購(gòu)房人入市偏多,再加上業(yè)主普遍都持有漲價(jià)預(yù)期,房?jī)r(jià)也就水漲船高?!半p榆樹北裏漲幅較大,一是因?yàn)橄啾扔谖宓揽诘姆孔?,小區(qū)的戶型較小,總價(jià)較低;二是樓齡新、不臨街。不過,客戶目前的最高接受能力也就在50000元/平方米,超過這個(gè)數(shù)字的報(bào)價(jià),依然很難成交?!?/p>
紫竹橋區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū):車道溝南裏老公房賣出次新價(jià)
“3.4萬元的房子?目前您在這個(gè)小區(qū)是找不到了?!笔貜闹俳殚T店得到“沒有”的答覆後,市民胡先生後悔自己又晚行動(dòng)了一步,10號(hào)線二期開通在即,如今連車道溝南裏這樣的老公房小區(qū),都賣到了3.8萬元的價(jià)格,“這可幾乎相當(dāng)於附近美林花園的房?jī)r(jià)了,那裏均價(jià)也就4萬元。”
按著胡先生提供的資訊,記者通過仲介門店,諮詢了車道溝南裏的多套房源,平均報(bào)價(jià)都在3.8萬元,而最貴的一套53平方米兩居室,總房款達(dá)到240萬元,折合單價(jià)已達(dá)到45283元/平方米。
“您要是真心想買,我這裡有套58平方米兩居室,主臥東北向,業(yè)主報(bào)價(jià)230萬元,但可商量,220萬元拿下問題不大?!苯?jīng)紀(jì)人小張告訴記者,3.8萬元已經(jīng)是目前的低價(jià),近一個(gè)半月內(nèi)房?jī)r(jià)至少漲了3000元。
“以前,車道溝南裏屬於紫竹橋一帶的老公房小區(qū),樓盤舊,交通也不太便利,所以房?jī)r(jià)也處?kù)锻瑓^(qū)域的低位。但隨著新地鐵的利好帶動(dòng)以及購(gòu)買人群以剛需和改善為主,車道溝南裏反而成為區(qū)域中的領(lǐng)漲樓盤,賣出了中檔樓盤的價(jià)格。而像紫竹花園、美林花園等中高檔樓盤,由於小戶型少、需求少,漲幅反而不那麼明顯了?!蔽覑畚壹沂袌?chǎng)研究院分析師孔丹告訴記者。
朝青區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū):晨光家園緊挨地鐵兩月漲4000元
在北京,新地鐵的開通對(duì)於房?jī)r(jià)總是利好,這點(diǎn)在晨光家園小區(qū)格外明顯。
“朝青板塊,緊鄰地鐵6號(hào)線,近兩個(gè)月北京成交量最高的小區(qū)?!弊蛱煜挛?,記者以看房人的身份詢問報(bào)價(jià)?!?6平方米兩居室,總價(jià)242萬元,單價(jià)28140元?!薄?2平方米一居室,總價(jià)220萬元,單價(jià)30513元。”“54平方米一居室,總價(jià)175萬元,單價(jià)32407元?!庇浾哌B著諮詢了三套房源,最便宜的報(bào)價(jià)都要2.8萬元。
“我來之前在網(wǎng)上查過價(jià)格,這個(gè)小區(qū)10月份才賣到2.4萬元、2.5萬元呀,怎麼兩個(gè)月就漲了4000元?”對(duì)於記者的疑問,孫先生堅(jiān)決表示,這三套都是業(yè)主的實(shí)際報(bào)價(jià),自己一點(diǎn)兒沒作假?!皩?shí)話實(shí)説,我也想給您挑套便宜點(diǎn)的房子,可晨光家園現(xiàn)在的平均價(jià)格都在2.8萬元到3萬元之間。還有不少報(bào)價(jià)在3.4萬元的房子呢,我都沒給您推薦了,業(yè)主不誠(chéng)心賣,您也嫌高不會(huì)買?!?/p>
對(duì)於兩個(gè)月單價(jià)漲了4000元/平方米,孫先生的解釋是新地鐵開通,晨光家園緊鄰地鐵,市場(chǎng)需求大,再加上部分業(yè)主惜售,房源供不應(yīng)求,所以房?jī)r(jià)漲幅也較朝青板塊同類型的其他小區(qū)要高些。
“現(xiàn)在北京哪還有降價(jià)的二手房呢?成交量一高的時(shí)候,房?jī)r(jià)也會(huì)跟著高,只不過新地鐵利好,加速了部分小區(qū)的漲勢(shì)?!?/p>
本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
短評(píng)
源於教育不均衡
本輪房?jī)r(jià)上漲,學(xué)區(qū)房是最早開漲,且漲幅最大的。
北二環(huán)德勝門附近,5月份學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)均價(jià)在4萬元左右,七八月份漲到4萬7左右,目前達(dá)到5萬元,甚至更高。以北三環(huán)周邊的陽(yáng)光麗景為例,目前均價(jià)6萬元左右;北六環(huán)周邊的新房長(zhǎng)灘1號(hào)均價(jià)2萬元左右,南六環(huán)周邊的龍湖時(shí)代天街均價(jià)16000元;三者的房況是同品質(zhì)的,房?jī)r(jià)之所以差三四倍,除了位置,還有就是因?yàn)殛?yáng)光麗景是學(xué)區(qū)房,能上西城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)西師附小。
學(xué)區(qū)房為什麼漲得快,因?yàn)樯?。一個(gè)好的學(xué)校周邊,一個(gè)月就出二三套房子,而背後是幾百個(gè)想上重點(diǎn)的學(xué)生家庭。因此,有人説,學(xué)區(qū)房比婚房還剛,因?yàn)椤昂⒆印北取罢赡改铩边€厲害。
“重點(diǎn)?!睂?duì)家長(zhǎng)來説,意味著更優(yōu)秀的師資隊(duì)伍,意味著更優(yōu)質(zhì)的教學(xué)品質(zhì),意味著更安全的教學(xué)管理,甚至是升入重點(diǎn)中學(xué)、大學(xué)的搖籃。家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格,房子大小無所謂,年代老點(diǎn)沒關(guān)係,環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一來,為了孩子,家長(zhǎng)什麼都能忍,二來一旦孩子畢業(yè)之後,他們就會(huì)把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)大多都是這種想法。
就近入學(xué)本來是個(gè)意圖良好的政策,可現(xiàn)在,對(duì)不少家長(zhǎng)來説,卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果,甚至成為一場(chǎng)停不下來的金錢比拼遊戲。尤其是,當(dāng)這場(chǎng)遊戲的參與和推動(dòng)者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長(zhǎng),就近入學(xué)政策陷入了尷尬。
有人説,與交納贊助費(fèi)擇校相比,通過購(gòu)買學(xué)區(qū)房擇校是一種進(jìn)步,體現(xiàn)出一定的合理性,因?yàn)樗苊饬私患{贊助費(fèi)所帶來的權(quán)錢交易和暗箱操作,用市場(chǎng)化手段讓擇校規(guī)則變得簡(jiǎn)單和透明。據(jù)説,學(xué)區(qū)房不是中國(guó)的“特産”,在美國(guó)、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家,也有學(xué)區(qū)房,周邊房?jī)r(jià)也比其他區(qū)域貴,但是,與中國(guó)不同的國(guó)情是,美國(guó)和澳大利亞的“學(xué)區(qū)房”多為私立學(xué)校,而公立學(xué)校之間設(shè)備設(shè)施、教學(xué)水準(zhǔn)的差別不大。而中國(guó)的學(xué)區(qū)房大都是公立學(xué)校。
擇校變成擇房,仍然是一種變相的不公平。家裏經(jīng)濟(jì)條件好些的孩子就近就讀好學(xué)校,條件不好的孩子只能靠邊站。顯然,這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)政策的目的還是背道而馳,明裏買房和暗裏交擇校費(fèi),在結(jié)果上沒有多大的區(qū)別。
不管是贊助費(fèi)擇校,還是買學(xué)區(qū)房擇校,都是因?yàn)榻逃Y源的不均衡,優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺和過分集中,這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實(shí)現(xiàn)教育資源的公平配置,才是解決擇校問題的根本出路,也才能消除學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)基礎(chǔ)。(本報(bào)記者 李海霞)
[責(zé)任編輯: 王君飛]
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