8月9日,多家開(kāi)發(fā)商和研究機(jī)構(gòu)向澎湃新聞證實(shí),合肥各銀行當(dāng)天放出貸款新細(xì)則,對(duì)多種情況下的購(gòu)房情形實(shí)行拒貸。

　　其中包括:有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款;有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款;合肥市區(qū)無(wú)房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款。這意味著,即便名下無(wú)房,也可能被銀行拒貸。

　　據(jù)合肥當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,這一限貸新政已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn):各行都已經(jīng)執(zhí)行。

　　“這堪稱合肥史上最嚴(yán)厲的限貸政策,也是對(duì)7月1日?qǐng)?zhí)行的信貸政策的補(bǔ)充和升級(jí)?！蹦称放品科蠛戏史止矩?fù)責(zé)人説,此次限貸政策加碼主要針對(duì)投資客,目的是抑制樓市過(guò)熱以及土地市場(chǎng)過(guò)熱。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)佈的百城價(jià)格指數(shù),7月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的66個(gè)城市中,合肥漲幅4.17%,位列第三,已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅居於前十位。

　　政策意圖在於打擊炒房

　　對(duì)於其他購(gòu)房情形,細(xì)則規(guī)定,合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款,首付比例仍為25%;合肥市區(qū)無(wú)房有1次貸款記錄已結(jié)清,首付比例40%;未結(jié)清,首付比例50%;合肥市區(qū)無(wú)房,有2次及以上貸款記錄,已結(jié)清,首付比例60%。有1套房,無(wú)貸款記錄,首付比例40%;有1套房,有1次貸款記錄已結(jié)清,首付比例40%,未結(jié)清,首付比例50%;有1套房,有2次及以上貸款記錄,已結(jié)清,首付比例60%。有房2套及以上,無(wú)貸款記錄,首付比例60%,有1次及以上貸款記錄,已結(jié)清,首付比例60%。

　　“在過(guò)去的7月,合肥樓市依然火爆,開(kāi)盤必售罄,價(jià)格也仍在持續(xù)上漲,土地市場(chǎng)也十分火爆,一連拍出了好幾個(gè)地王。在這種情況下,政府只能出臺(tái)如此嚴(yán)厲的限貸政策。”一名當(dāng)?shù)氐禺b公司負(fù)責(zé)人表示,該政策意圖明顯,就是打擊炒房,但也變相打擊了改善型需求,對(duì)樓市、土地市場(chǎng)的過(guò)熱有一定抑製作用,但短期內(nèi)想要房?jī)r(jià)有立竿見(jiàn)影的下降,還不太可能。

　　“土地價(jià)格的高企,供求關(guān)係的緊張,這兩個(gè)要素並沒(méi)有發(fā)生變化,所以光是限貸,還不足以起到打壓房?jī)r(jià)的作用,合肥的房?jī)r(jià)不可能在短期內(nèi)下挫。”該負(fù)責(zé)人説,不過(guò),這一限貸政策可以抑制市場(chǎng)火爆和價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。“預(yù)計(jì)接下來(lái)高價(jià)拿地的高價(jià)樓盤,去化壓力會(huì)很大,開(kāi)發(fā)商的付款壓力會(huì)很大?！?/p>

　　合肥某當(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人表示,目前合肥市場(chǎng)的投資佔(zhàn)比很瘋狂,省內(nèi)其他城市甚至外省的投資客都進(jìn)入了,此次限貸政策出臺(tái)後,對(duì)投資熱度會(huì)有很大打擊,是除限購(gòu)政策以外,最好的政策選擇。

　　受此影響,各開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤節(jié)奏和推盤量都會(huì)受到影響,一些樓盤會(huì)出現(xiàn)拋盤,大量出貨,價(jià)格會(huì)有適當(dāng)調(diào)整?！拔覀兊捻?xiàng)目將在9月底開(kāi)盤,到時(shí)肯定會(huì)跑盤,能賣的一次性賣光,價(jià)格會(huì)隨行就市?！?/p>

　　後續(xù)還可能繼續(xù)收緊

　　合肥學(xué)院房地産研究中心副所長(zhǎng)淩斌説,據(jù)他們的調(diào)查統(tǒng)計(jì),合肥的購(gòu)房者中,60%以上都是合肥市區(qū)以外的客戶,上半年以來(lái)一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限貸政策出臺(tái)之後,由於潛在客戶數(shù)量減少,預(yù)計(jì)月度成交量會(huì)有1500-2000套左右的下滑,二手房成交量下滑幅度可能更大,“上半年合肥二手房成交了4.1萬(wàn)套,預(yù)計(jì)下半年會(huì)減少1萬(wàn)套。”淩斌説,此次最嚴(yán)厲限貸政策會(huì)對(duì)樓市價(jià)格産生影響,二手市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)漲幅趨緩、止?jié)q或持平的態(tài)勢(shì),而一手房由於土地價(jià)格較高,很多都是地王項(xiàng)目、高端項(xiàng)目,因此想要價(jià)格下降比較困難。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示看,從合肥市場(chǎng)來(lái)看,收緊是必然的,尤其是對(duì)於部分二套房來(lái)説,後續(xù)政策收緊的可能性還是會(huì)比較大的。而且從目前信貸管控的思路來(lái)看,如果是擁有第二套房,而且這個(gè)時(shí)候還在還房貸的,那麼後續(xù)即便有其他改善型購(gòu)房需求,那麼都需要用100%的全款模式來(lái)購(gòu)房,而不可能動(dòng)用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預(yù)期的。從購(gòu)房的角度看,對(duì)於此類政策而言是有影響的,也能夠有效抑制合肥購(gòu)房市場(chǎng)的炒房行為。來(lái)源:澎湃新聞