本次拍賣房産位於黃江鎮(zhèn)中心。

　　東莞法院首次淘寶拍賣房産的網(wǎng)頁(yè)。

　　將於本月31日開(kāi)始 近200平方米複式毛坯房起拍價(jià)122.5萬(wàn)元

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者蔣幸端、龍成柳通訊員冷靜攝影報(bào)道）車子、機(jī)械可以在淘寶上拍賣，房子也能在淘寶拍賣？

　　昨日，記者從東莞市第一人民法院獲悉，該院將於本月31日首次嘗試淘寶司法拍賣房産。位於東莞黃江鎮(zhèn)的一套197.56平方米的房産，將以起拍價(jià)122.5萬(wàn)元公開(kāi)拍賣。

　　評(píng)估：

　　單價(jià)6200元/m2

　　據(jù)本次拍賣的負(fù)責(zé)法官董澤介紹，該房産是由於被執(zhí)行人向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行抵押貸款後，逾期無(wú)力償還，因此被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以償還貸款。

　　在拍賣前，東莞市第一法院已委託廣東正中聯(lián)行土地房地産評(píng)估有限公司對(duì)即將拍賣的房産進(jìn)行了估價(jià)，並出示了《房地産評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

　　根據(jù)《報(bào)告》，經(jīng)過(guò)評(píng)估公司的認(rèn)真估算，確認(rèn)估價(jià)對(duì)象到價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月24日為止，其市場(chǎng)價(jià)值為人民幣122.49萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米6200元。

　　《報(bào)告》顯示，即將拍賣的房産是東莞市黃江鎮(zhèn)中惠金士柏山花園3幢403房，所處區(qū)域位於鎮(zhèn)中心。該處房産所屬建築物共4層，鋼混結(jié)構(gòu)，拍賣的房産位於第四層，複式結(jié)構(gòu)，建築面積197.56平方米，採(cǎi)光通風(fēng)良好。

　　《報(bào)告》稱，目前，該房産的外墻面貼瓷片，內(nèi)部則為毛坯房，因?yàn)榭罩?，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。該房産區(qū)域交通便捷順暢，周圍天然環(huán)境較好，周邊有多個(gè)成熟居住小區(qū)。

　　條件：

　　支付寶賬戶至少存10萬(wàn)元保證金

　　本次拍賣也規(guī)定了參與者條件，根據(jù)規(guī)定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但競(jìng)買人須在淘寶網(wǎng)實(shí)名註冊(cè)。

　　據(jù)本次拍賣的負(fù)責(zé)人董法官介紹，競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的餘額（10萬(wàn)元以上）支付拍賣保證金，競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金10萬(wàn)元，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。

　　拍賣成交後，該房産競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣後即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。拍賣未成交（即流拍），所有競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束後即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。

　　保障：

　　競(jìng)買前可聯(lián)繫法官現(xiàn)場(chǎng)看房

　　據(jù)介紹，該次房産拍賣時(shí)間為8月31日10時(shí)~9月1日10時(shí)，符合條件的意向者，可直接登錄東莞市第一人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)路平臺(tái)或者通過(guò)打開(kāi)“淘寶網(wǎng)”的主頁(yè)，進(jìn)入“司法拍賣”一欄後按照要求即可搜尋到“東莞市第一人民法院”，點(diǎn)擊進(jìn)入可見(jiàn)到該院進(jìn)行司法拍賣的財(cái)産，該次拍賣的房産也在列表之中。

　　董法官建議：“競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣物的實(shí)際情況，並請(qǐng)聯(lián)繫法官，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，沒(méi)有看樣的競(jìng)買人也會(huì)被認(rèn)為是已經(jīng)對(duì)拍賣物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)?！倍ü僬h，競(jìng)買人應(yīng)慎重決定競(jìng)買行為。

　　後續(xù)：

　　一旦成交需10日內(nèi)付清餘款

　　董法官介紹，拍賣成交後，拍賣物的競(jìng)得者應(yīng)于9月10日16時(shí)前將拍賣成交價(jià)餘款，也即扣除保證金後的餘款，繳入法院指定賬戶，並在9月15日16時(shí)前，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委託手續(xù)等原件，到東莞市第一人民法院執(zhí)行指揮中心辦公室簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。

　　競(jìng)得者逾期未支付拍賣款的，法院可以裁定重新拍賣。

　　網(wǎng)路司法拍賣優(yōu)劣PK

　　優(yōu)：全部拍賣零傭金

　　“網(wǎng)路拍賣好處不少?！倍ü俦硎?，現(xiàn)階段，網(wǎng)路司法拍賣共有兩個(gè)平臺(tái)，人民法院訴訟資産網(wǎng)及淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)。與傳統(tǒng)的司法拍賣相比，網(wǎng)路司法拍賣更加公正、公開(kāi)、透明，“這避免了拍賣過(guò)程中的人為干預(yù)，提高司法拍賣效率，使其保持一種較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，更能實(shí)現(xiàn)被處置財(cái)産的價(jià)值最大化，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益公正高效實(shí)現(xiàn)?！倍ü僬h。

　　“由於傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)拍賣參與面相對(duì)較窄，容易造成流拍或低價(jià)賤賣。”董法官説，以東莞市第一法院為例，該院在2013年至2014年的拍賣溢價(jià)率僅23.70%，“而網(wǎng)上司法拍賣在網(wǎng)上發(fā)佈公告、網(wǎng)上競(jìng)拍，突破了地域的限制，潛在受眾廣泛，競(jìng)價(jià)週期長(zhǎng)，有利於實(shí)現(xiàn)成交率與溢價(jià)率的最大化，具有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　“此外，網(wǎng)上拍賣能夠?yàn)楦?jìng)買人節(jié)約不少成本。”董法官表示，傳統(tǒng)拍賣競(jìng)買人需支付較高的傭金，以東莞第一法院為例，在2013年~2014年的拍賣傭金高達(dá)83803.25萬(wàn)元，而網(wǎng)上司法拍賣實(shí)現(xiàn)全部拍賣零傭金，節(jié)省了競(jìng)買人的成本。

　　淘寶拍賣不僅能為競(jìng)買人節(jié)約傭金成本，更重要的是，該類拍賣成交價(jià)格一般能比市場(chǎng)價(jià)更低。

　　劣：一次性付款壓力大

　　據(jù)了解，本次淘寶不動(dòng)産拍賣為東莞首宗，而在今年5月份，東莞已經(jīng)“試水”動(dòng)産（汽車、機(jī)器等）的淘寶拍賣?！胺康禺b不同於動(dòng)産拍賣，動(dòng)産拍賣成功後，交易比較簡(jiǎn)單?！倍ü偬寡裕暗康禺b的稅費(fèi)、過(guò)戶等問(wèn)題需要與地稅局、房管局等部門協(xié)調(diào)，過(guò)程比較複雜”。

　　因房産拍賣所涉及的金額少則上百萬(wàn)元，多則上千萬(wàn)元，但因如今淘寶司法拍賣的原則是一次性付款，“可能會(huì)有很多有意向的購(gòu)房者不能承擔(dān)一次性付款的費(fèi)用?！钡ü偻嘎叮壳皷|莞市第一法院正在與銀行協(xié)調(diào)，解決不動(dòng)産拍賣貸款的問(wèn)題，相信不久即可實(shí)現(xiàn)。