央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　什麼是二套房首付？

　　"二套房貸首付"是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭每人平均住房面積高於當地平均水準的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。

　　此前，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例有60%；而北上廣深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

　　對咱老百姓有什麼影響？

　　那麼，這次的政策對咱老百姓有什麼影響呢？我們還是通過幾個身邊的小故事來弄弄明白~

　　故事1：房姐徐的苦惱——有房投資族

　　房姐徐最近很苦惱，她從10年前就開始投資買房，這些靠著房子賺了不少錢。但是之前不動産登記消息的出臺讓她開始慌了。感覺到房地産市場進入了淡季，房姐徐最近一直很糾結，我到底是賣還是不賣呢？

　　好規(guī)劃理財師點評：不動産登記是為未來的房産稅做鋪墊，兩者結合，從長遠來看的確會起到抑制房産投資的作用。但是這次二套房寬鬆政策的出臺，暗示了房市政策寬鬆趨勢明顯。至少在近期，徵收累進式、懲罰性房産稅的可能性不大，房姐徐暫時可以放寬心了。但是對於有多套房的房姐徐來説，如果在考慮出手多餘或閒置的房子，最近一年正是一個比較好的時機。

　　故事2：小明和他媳婦——買房自住者

　　小明和她媳婦打算今年結婚，小兩口工作勤奮，一直籌劃著攢錢買一套房。因為之前頻繁聽到很多專家説房市不景氣，所以他們一直在考慮要不要等一等再買房。但是這次的放寬二套房首付，會不會讓房價回升呢？買還是不買真是急死了。

　　好規(guī)劃理財師點評：對於剛需的購房者來説，主要還是要從貸款政策、自身財務狀況、還貸能力等方面考慮。不建議購房者耽擱時間，盲目等待一個更好的時機出現。這次的政策出臺，從宏觀上來説，房價可能會有所回暖，但是到底會不會影響到個人想買的那個房，誰也無法預測。好規(guī)劃理財師建議剛需購房者及時把握好現有的房貸利好政策，儘量降低自身的購房成本。

　　回顧一下有關房子的好消息吧！

　　1. 貸款大優(yōu)惠：貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

　　中國人民銀行官方網站發(fā)佈通知《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，央行正式發(fā)文放鬆首套房貸認定標準。

　　通知稱：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

　　2. 首套房的基本原則：認房不認貸

　　其中首套房的認定標準是：1）還清以前所有貸款；2）手中現有房子不超過一套；3）普通住房。

　　好規(guī)劃理財師點評：這個意思是説，只要還清原來的貸款，理論上都可以再貸。是不是很讚呀~

　　3. 公積金個人貸款取消各種收費項目

　　10月13日，《人民日報》官方微博發(fā)佈消息稱，住建部、財政部、央行等三部門聯合發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

　　4.工作6個月就可申請公積金貸

　　我們都知道之前的標準是連續(xù)繳存12個月方可申請公積金貸款，新通知將連續(xù)繳費時長從12個月變?yōu)?個月，大大降低了申請公積金貸款的門檻。小年輕們，你們有福啦！

　　5.房貸利率持續(xù)下降中

　　2015年3月1日，受央行降息的影響，個人住房公積金貸款利率進一步下調。其中公積金貸款五年以下（含五年）下調至3.50%，五年以上下調至4%。而商業(yè)貸款五年以下（含五年）下調至5.75%，五年以上的下調至5.90%。想想看，我們現在隨便買個銀行理財也有5%~6%的收益，就能把這貸款成本覆蓋掉，真真是好消息！

　　6.公積金可以拿來付房租了

　　住房公積金繳了好多年了，因為沒買房，只能眼睜睜看著一筆不小的積蓄躺在銀行裏，真的好心塞。不過，政策放寬後，條件都變得很容易達到了：①只需提供租賃合同、租金繳納證明(或無房證明)。連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月就可以提取。對於新政，我們年輕人應該收益最多，用公積金付房租的實現，讓大城市打拼的租房族可以好好喘口氣了。

　　7.公積金自住房貸款又有優(yōu)惠

　　原本被認為最難貸款的國管公積金，最近放寬了自住房貸款限額，首套90平以上的自住住房可享受120萬公積金貸款啦。北京市管公積金管理中心也稱，政策已于3月1日起實施。