據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京上半年新建住宅簽約套數(shù)為62295套，是最近4年來上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上漲了28.8%。上半年二手房成交量為95244套，比2012年同期漲70.6%。

　　新房剛需項目搶手

　　2013年上半年，雖然經(jīng)歷了更為嚴(yán)格的政策調(diào)控措施出臺，但北京新房62295套的成交量創(chuàng)近四年新高，在一定程度上反映了供需矛盾的突出。

　　“國五條”新政出臺後，北京市場上的剛需項目仍然搶手。位於通州的金地格林項目，6月11日開盤，推出1140套房源，當(dāng)天簽約率在80%左右。而房山的金地朗悅項目6月份二次開盤，推出276套房源也取得熱銷。

　　購房人龔女士告訴記者，她從3月開始在某樓盤排號，前些天銷售員讓她準(zhǔn)備60萬元驗資?！?00套房源，之前排號的有4000多組，驗資後還剩1300多組，搖上號的概率不到50%。”

　　金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，目前北京剛需樓盤的銷售情況都較好，今年上半年成交量創(chuàng)新高，是自住購房需求量巨大。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，政策嚴(yán)控影響企業(yè)推盤信心的同時，也通過控制預(yù)售證的方式實際影響開盤進(jìn)度，導(dǎo)致短期內(nèi)市場供不應(yīng)求，使得全市新房交易均價再創(chuàng)新高。

　　二手房3月“井噴”創(chuàng)網(wǎng)簽紀(jì)錄

　　今年上半年，北京二手房成交95244套，而2012年全年二手房成交量為122758套。這個成交量不僅比2012年上半年大增70.6%，而且相當(dāng)於去年全年二手房成交量的77.6%。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭介紹，今年2月“國五條”出臺，1月和2月二手房市場上業(yè)主的惜售、購房者的恐慌性購房交織在一起，不僅成交量持續(xù)走高，集中釋放，也推動了價格節(jié)節(jié)攀升。

　　3月底北京“國五條”細(xì)則出臺。為趕搭政策末班車，躲避高額個稅，供需雙方交易熱情高漲，新增房源量以及成交都出現(xiàn)暴漲。3月北京二手房成交43780套，創(chuàng)北京市二手房全面網(wǎng)簽以來的最高紀(jì)錄，也是今年上半年成交總量猛增的主因。

　　第二季度開始，由於調(diào)控新政出臺，和之前成交的透支，市場進(jìn)入成交低迷期。在價格方面，據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，2013年上半年二手房住宅成交均價為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%。

　　分析

　　對於下半年樓市走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為在繼續(xù)支援合理的購房需求釋放的政策引導(dǎo)之下，個人按揭貸款方面銀行還將維持原有放款力度，而開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會減少。加快銷售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。(劉狄)

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　　6月成交反彈明顯

　　6月，北京新建商品住宅共成交9811套，環(huán)比5月份的7004套大漲40%，這也是自3月底加強(qiáng)版新政出臺後，首次出現(xiàn)月度成交量的環(huán)比上揚。

　　6月份北京樓市的開盤項目數(shù)量也創(chuàng)下了年內(nèi)新高，整體樓市呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京共有32個項目入市，市場累計新增供量達(dá)6368套，新增供應(yīng)面積為74.8萬平方米，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積雙雙超過了今年3月份的供量高點，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，新政過後，市場需求持續(xù)保持在旺盛的高點，然而樓市供應(yīng)因限價令管制呈現(xiàn)階段性銳減，導(dǎo)致4、5月份的市場成交出現(xiàn)大幅下滑，同時優(yōu)質(zhì)房源一房難求，樓市向好預(yù)期反而加大。而在6月份，越來越多的開發(fā)商加入了推盤放量的隊伍，直接導(dǎo)致了6月份市場成交止跌上揚。

　　二手房成交同樣出現(xiàn)明顯反彈，6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為9232套，環(huán)比5月同期的7336套上漲25.8%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，北京二手房市場月成交量如不足1萬套，表明市場相對低迷，價格也會處於停滯狀態(tài)。但6月成交量相比5月明顯反彈。目前二手房業(yè)主的心理價位再次恢復(fù)，而部分購房者擔(dān)憂政策效果而再次入市，也會對下半年的市場走向産生影響。(劉狄)

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