在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩與銀行間市場(chǎng)收緊的背景下，中國(guó)房地産行業(yè)的復(fù)蘇在繼續(xù)。近日，渣打銀行一項(xiàng)針對(duì)二、三線城市30家開發(fā)商企業(yè)參與的調(diào)查顯示，二、三線城市的房地産市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭加快，房屋建設(shè)及銷售持續(xù)走高，房?jī)r(jià)正在回升。不過，開發(fā)商對(duì)於政策前景的信心下降。渣打預(yù)計(jì)，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁，但長(zhǎng)期內(nèi)結(jié)構(gòu)性問題仍將壓制市場(chǎng)信心。

　　調(diào)查顯示，房地産行業(yè)不僅正在復(fù)蘇，而且勢(shì)頭強(qiáng)勁。房屋銷售量持續(xù)上升，二、三線城市房?jī)r(jià)正在反彈。儘管開發(fā)商在融資方面有一些困難，但在下半年，他們的銷售業(yè)績(jī)將更好，同時(shí)拿地?cái)?shù)量增加，這一趨勢(shì)將再次加速未來(lái)一到兩年的房地産建設(shè)活動(dòng)。

　　不過，受訪者的政策預(yù)期已悄然發(fā)生變化，對(duì)於中長(zhǎng)期前景的展望變得更為謹(jǐn)慎。7家開發(fā)商預(yù)期未來(lái)3個(gè)月政策將趨緊，這一數(shù)據(jù)較上一次調(diào)查多出3家。預(yù)測(cè)近期政策有某種程度放鬆的開發(fā)商數(shù)目，由上次調(diào)查的11家，降至目前的1家。同時(shí)，受訪企業(yè)預(yù)期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進(jìn)一步收緊。

　　值得注意的是，近幾個(gè)月開發(fā)商融資狀況看上去並未改善。12家企業(yè)稱，二季度較一季度相比，他們從銀行獲取貸款變得更為艱難，僅5家稱貸款更容易。據(jù)開發(fā)商反映，項(xiàng)目開發(fā)貸款平均利率由一季度的8.1%上升至二季度的8.7%。相比之下，一季度銀行商業(yè)貸款平均利率較去年四季度溫和下降。

　　渣打中國(guó)房地産開發(fā)商景氣指數(shù)(CDSI)由2月份時(shí)調(diào)查的52上升至63，表明房地産行業(yè)正在復(fù)蘇的路上。(記者李震)

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