中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月29日 (記者宋雅靜)27日6部委聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於調(diào)整房地産市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已不受限制，這對於一二線城市，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城土地均價漲幅高達(dá)23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長，央行在此間有再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象表明，後期一線城市高端樓市或?qū)俣壬郎亍?/p>

　　信號一：“限外令”鬆綁對樓市影響有限 但直接利好高端市場

　　昨天，記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)於調(diào)整房地産市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)於規(guī)範(fàn)房地産市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地産企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來，首次在全國範(fàn)圍內(nèi)鬆綁。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前海外投資者對中國大陸的房地産市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關(guān)注度。上海中原地産研究諮詢部總監(jiān)宋會雍表示，雖然“限外令”的放鬆會打開部分外資置業(yè)能量，但目前並不會對國內(nèi)樓市産生過大影響。儘管上半年全國樓市整體升溫，但並沒有走出整體低迷的境況，此時投資很難獲取高額的回報，因此對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當(dāng)有限。

　　顯然中國樓市對外資的吸引力已不如當(dāng)年，此次鬆綁不會對房價有明顯拉升作用。但這對於一二線城市，購房者的信心，特別是中高端物業(yè)，或會有一定利好好影響。

　　信號二：土地供應(yīng)減少 一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺

　　據(jù)中原地産市場研究部最新數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元，同比跌幅高達(dá)32%。土地出讓金下跌並非地價下跌，而是因為土地供應(yīng)量大幅減少。中原地産首席分析師張大偉向媒體表示，供應(yīng)量降低是最主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看，2015年年內(nèi)，土地供應(yīng)只有2680宗，而土地供應(yīng)價格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。

　　房企因為面臨土地供應(yīng)減少的原因，拿地態(tài)勢也相當(dāng)積極，前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面積變少，同時拿地價格出現(xiàn)上浮，增加了房企開發(fā)項目的成本，房企為了保住開發(fā)成本及利潤空間，房價上漲也是自然。

　　信號三：投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者近日曾報道，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市，

　　據(jù)中指院統(tǒng)計，上半年上?？們r1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水準(zhǔn)，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達(dá)到64%和86%，而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。從成交額佔比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%；深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額佔比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地産市場的可持續(xù)發(fā)展增添了新動力。

　　信號四：央行再降息降準(zhǔn) 房貸史上最低

　　央行近日宣佈，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，創(chuàng)造了史上最低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上最低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬鬆的階段。

　　此輪央行降息降準(zhǔn)後，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化週期在15個月以下的城市，接下來幾個月或會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。

　　因此，此番基準(zhǔn)利率降低對於一些想要買房的個人和家庭來講，房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或?qū)盐铡翱沾捌凇狈e極出手，趁短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時段，並利用降準(zhǔn)降息等政策給樓市帶來的短期利好效應(yīng)入市。