隨著“金九”的到來,北京迎來年內(nèi)供應新高峰。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月,北京商品住宅市場預計將有34個項目入市,其中純新盤有20個,老項目後期有14個。其中,近8成項目位於五環(huán)外。

　　五環(huán)內(nèi)欲上市項目僅7個

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在34個將要入市的項目中,位於四環(huán)內(nèi)的項目僅有4個,四環(huán)至五環(huán)的項目有3個,五環(huán)至六環(huán)間的有12個,六環(huán)外項目有15個,其中供應最多的三個區(qū)域分別為通州區(qū)、房山區(qū)、朝陽區(qū)。

　　9月通州區(qū)商品住宅供應量排名第一,共有6盤將要入市,全部是純新盤,其中住宅與商住各佔一半。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,“通州運河核心區(qū)有大批的商住項目,未來還將出現(xiàn)商住項目集中爆發(fā)供應?！薄半S著部分自住需求和投資需求的目標從住宅轉(zhuǎn)入商住産品後,商住項目將會受到更多的關(guān)注,商住項目還有一定的升值空間?！辨溂曳治鰩熇钋闪嵴h。

　　9月房山區(qū)商品住宅供應量排名第二,共有5盤將要入市。除了1個商住項目外,其他4個項目全部是住宅。李巧玲認為,房山區(qū)入市項目仍然以剛需盤為主,這些項目存在同質(zhì)化的情況,所以市場競爭還會加劇。朝陽區(qū)商品住宅供應量排名第三,共有4盤將要入市。除了1個商住項目外,其他3個項目全部是住宅。李巧玲分析説,“朝陽區(qū)供應的商品住宅項目多數(shù)是高端項目。在降息、降準等一系列利好政策疊加作用下,購房成本不斷下降,促進了改善需求積極入市?！?/p>

　　高價地推升高端盤報價

　　來自亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在34個將要入市的項目中,低中高類産品一應俱全。其中包括使館壹號院、住總香榭8號等高端豪宅,使館壹號院均價在12萬元/平方米左右,住總香榭8號價格待定;也包括天恒樂墅、燕西華府躍墅等中端改善類産品,燕西華府躍墅預計售價在600萬元/套起,天恒樂墅價格待定;甚至還包括部分1.4萬元/平方米至1.8萬元左右的低端産品,像匯金世界城、中冶藍城等。

　　郭毅分析説:“9月預計入市的純新盤項目中,多數(shù)報價與周邊在售項目價格相差不多,沒有出現(xiàn)低價入市的情況,也沒有出現(xiàn)報價過高的情況。但是有些高端豪宅在高價地的推動作用下,出現(xiàn)報價上漲的現(xiàn)象。此外,還有受到稀缺地理位置影響的市區(qū)老項目以及受到周邊高價項目拉動的郊區(qū)老盤,也出現(xiàn)上調(diào)價格的現(xiàn)象?！?北京晨報記者 武新)