9月以來,受各種小道消息影響,東西城兩個(gè)區(qū)域內(nèi)不少學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)再度躥升,一月漲出1萬元/平方米。

　　三四百萬元,房開門爬蟑螂

　　小麗媽媽最近一段日子一直在看東、西城的學(xué)區(qū)房,最近她已準(zhǔn)備放棄購(gòu)房。

　　“隨便一個(gè)老破小區(qū),我這裡説的老破小區(qū)真的是那種和危樓沒什麼區(qū)別的樓,那種樓道裏貼滿小廣告、樓道角落都會(huì)長(zhǎng)青苔和蘑菇的樓,看的房子也都是滿地污漬、一開門就會(huì)爬出蟑螂的那種房子,業(yè)主就敢隨意開價(jià)三四百萬元?！毙←悑寢屨h,仲介經(jīng)紀(jì)人告訴她,如今東、西城還沒賣出去的學(xué)區(qū)房,以上世紀(jì)的老舊小區(qū)房源為主。

　　“東西城現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)已經(jīng)失去理智了?，F(xiàn)在誰也説不清未來的教育政策會(huì)是怎樣,在這麼高的價(jià)位買一套破舊的所謂學(xué)區(qū)房,將來有一天,也許就成了‘接盤俠’?！?/p>

　　小麗媽媽的這句“不理智”,引發(fā)了QQ群中各路看房人的響應(yīng)和討論?！拔壹?月初買的老崇文,現(xiàn)在小區(qū)新出的房子比那時(shí)候報(bào)價(jià)貴了30萬,樓層還是一樓,居然還有人去看,真是不可思議?！卑顚殝寢屨h道。

　　“我現(xiàn)在天天在黃寺大街周圍看,同感?？粗切┓孔?小區(qū)環(huán)境、樓道環(huán)境、物業(yè)管理,沒有一個(gè)好的,但是業(yè)主開口就要價(jià)八九萬元?！毙丫o隨著附和。

　　“和平裏九區(qū),我剛看了一套1985年的老房,業(yè)主要價(jià)360萬元,單價(jià)5.3萬元/平方米啊。”另一位在交道口、和平裏看房的爸爸也吐槽,自己能看到的學(xué)區(qū)房,不少是老舊小區(qū),品質(zhì)都不太高。

　　和平裏1990年房單價(jià)近7萬元

　　昨天,記者也以看房人的身份,探訪了和平裏一帶的二手學(xué)區(qū)房。就在去年6月,和平裏的二手學(xué)區(qū)房,成交均價(jià)還在5.3萬元/平方米到5.5萬元/平方米之間。

　　在經(jīng)紀(jì)人展示給記者的房源庫(kù)中,和平裏一帶有指標(biāo)的學(xué)區(qū)房房源並不多。一套和平裏一區(qū)的53平方米兩居室,1990年建造的小區(qū),業(yè)主報(bào)價(jià)350萬元,折合單價(jià)66490元/平方米。而被標(biāo)為總價(jià)最低的一套房源,同樣是和平裏一區(qū)的29平方米大開間,業(yè)主報(bào)價(jià)185萬元,折合單價(jià)63750元/平方米。記者看到,標(biāo)注建造年代為1965年的開間,連衛(wèi)生間都是老式的“蹲坑式”。

　　“這幾套的報(bào)價(jià)都太高了,不知道有商量的餘地嗎?”還未等記者提出心理價(jià)位,經(jīng)紀(jì)人張先生就斷然地?fù)u了搖頭。

　　“現(xiàn)在有學(xué)區(qū)指標(biāo)的小戶型很緊俏,別説還價(jià)了,您能買上就不錯(cuò)了。”張先生表示,記者看到的價(jià)格基本上就是業(yè)主的成交價(jià)格,即使開口,也不可能有還價(jià)餘地。“如果您實(shí)在接受不了這價(jià)格,建議您去別處看看?！?/p>

　　在聊天中,張先生承認(rèn),就在半個(gè)月前,和平裏一區(qū)的成交均價(jià)還在59000元/平方米上下。也就是9月份,業(yè)主們的對(duì)外報(bào)價(jià)突然提升,很多房源單價(jià)都已接近7萬元/平方米。

　　育翔學(xué)區(qū)單價(jià)破九萬元

　　同樣的情況,也出現(xiàn)在了西城的育翔學(xué)區(qū)房中。市民張女士就遇到了“貴太多”的尷尬。

　　張女士介紹,她是經(jīng)同事推薦,選定了育翔的學(xué)區(qū)房。今年3月,同事通過“以大換小”的方式,賣掉了昌平一套120平方米的三居,又添了100多萬元後,買了套育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房,面積只有當(dāng)初的一半,單價(jià)折合7萬元/平方米。

　　“和同事聊了很久後,我才咬牙決定給孩子在這兒買套學(xué)區(qū)房?！睆埮空h,在正式看房前,她已做好了單價(jià)7.5萬元/平方米的準(zhǔn)備,留出了5000元的漲幅。然而,經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)仍然嚇了她一大跳。延安大院小區(qū)一套62平方米的兩居室,業(yè)主報(bào)價(jià)599萬元,折合單價(jià)已經(jīng)達(dá)到96117元/平方米?？們r(jià)低的新風(fēng)街一套50平方米的兩居,單價(jià)也達(dá)到95000元/平方米。新風(fēng)街小區(qū)是上世紀(jì)八十年代的老房。

　　“一平方米多出2萬元,50平方米就多出100萬元。”張女士直呼,如此大的漲幅,她完全承受不起。

　　提醒離學(xué)校最近不一定是學(xué)區(qū)房

　　“各個(gè)區(qū)關(guān)於學(xué)校分區(qū)劃片的政策,每年都在變化之中,建議家長(zhǎng)們不要因?yàn)槟承﹤餮曰蛘哒h法,就貿(mào)然去購(gòu)買。” 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉提出,選定學(xué)區(qū)、購(gòu)買學(xué)區(qū)房,還是要根據(jù)家長(zhǎng)們自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況而定,不能一味地想著“必須往名校扎”。

　　鏈家地産的分析人士也指出,如果家長(zhǎng)們必須要購(gòu)買學(xué)區(qū)房,在購(gòu)買之前建議弄清楚三個(gè)方面的情況。首先,在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前,得看房子的“戶口”,必須要確認(rèn)房子是否能夠落戶、原業(yè)主的戶口有沒有遷走等等。如果戶口沒有遷走,遷走的時(shí)間必須約定好。

　　其次,選擇小區(qū)之前,需要看一下所中意學(xué)校最近5年的招生簡(jiǎn)章。學(xué)校公佈的招生簡(jiǎn)章裏,通常會(huì)明確標(biāo)注該學(xué)校所轄的學(xué)區(qū)房小區(qū)及樓號(hào)等資訊,這些資訊可以幫助確定選購(gòu)學(xué)區(qū)房的範(fàn)圍。必須注意的是,不是離得近就一定是學(xué)區(qū)房。而且,學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房劃分,每年都可能會(huì)有變化。在選擇要購(gòu)買的學(xué)區(qū)房時(shí),要考慮到未來是不是會(huì)存在變數(shù)。

　　第三,要弄明白各個(gè)學(xué)校是否有對(duì)居住年限的規(guī)定。各學(xué)校對(duì)在學(xué)區(qū)房落戶多久、居住年限等的規(guī)定各不相同。(記者 趙瑩瑩)