多地銀行收緊個人房貸
□本報記者 高改芳
有消息稱,近期北京有8家銀行將二套房基準利率上浮20%,北京、蘇州等地首套房貸恢復基準利率,廣州首套房利率上調(diào)至基準利率。“上海的房貸政策自去年以來就非常嚴格?!鄙虾D彻煞葜沏y行的相關人士對中國證券報記者表示,信貸是決定短期房價的關鍵因素,房價調(diào)整的壓力越來越大。
房貸額度緊張
2016年11月28日,上海市發(fā)佈《關於促進本市房地産市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,其中最具殺傷性的政策是,有房貸記錄的需要首付七成,非普通住宅首付五成。也就是説,夫妻雙方只要在銀行有過貸款記錄,不論房貸是否已經(jīng)還清,再買房首付就要七成。而上海市區(qū)目前總價在300萬元以下的房子已難覓,許多在2016年賣房置換和離婚購房的人也享受不到首套優(yōu)惠,沒有首套優(yōu)惠再加上首付比例提高,這也把一大部分改善型需求都擋在門外。
當前,首套房貸款9折以下利率優(yōu)惠基本沒有,申請條件也有諸多限制,除了個人信用狀況、收入狀況等條件外,一些中小銀行還會要求了解房子的具體狀況,以及貸款人的財力狀況等,也在銀行的考察範圍之內(nèi),甚至有的銀行只對有合作的新房項目,才提供首套房9折利率優(yōu)惠。
此外,上海地區(qū)各家銀行在房貸額度方面都比較緊張,放款時間相對以往也要更長,大多數(shù)銀行目前放款週期都在2個月以上,最快的在1個月左右,最慢的可能也需要6個月。據(jù)記者了解,有銀行人士表示,申請個人住房貸款的購房者仍需要排隊,很多在去年11月和12月申請房貸的購房者,目前都還沒有放款。
房貸利率提高
北京銀監(jiān)局調(diào)查顯示,樓市新政策實施後,4月以來北京地區(qū)商業(yè)銀行個人住房貸款投放優(yōu)先支援“剛需”購房需求,符合政策導向。4月第2周至4周,北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款共153.28億元,周均環(huán)比下降20%,其中11.85億元貸款為新政策實施後完成網(wǎng)簽的房貸。在這11.85億元貸款中,有9.76億元為首次貸,佔比達82%,政策落地效果明顯。
重慶暫停受理主城區(qū)範圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請,全國多城市房地産信貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象。對此,中原地産首席分析師張大偉認為,首先,3月份開始的樓市調(diào)控主要政策是恢復認房又認貸,各地樓市快速降溫,市場成交降溫後,房地産信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護剛需,市場信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。
其次,從銀行的資金情況看,最近資金成本明顯上漲,房地産調(diào)控政策持續(xù)收緊。在陸續(xù)出臺的調(diào)控政策下,北京房價出現(xiàn)調(diào)整可能性大大提高。在這種情況下,銀行對抵押品的風險意識將提高,各家銀行預計後續(xù)將繼續(xù)收緊房地産的額度與提高房地産貸款的價格。
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