開發(fā)商拿地仍有熱情房價(jià)走勢(shì)預(yù)判現(xiàn)分歧

　　■一 帆

　　當(dāng)中國社會(huì)科學(xué)院城環(huán)所的《房地産藍(lán)皮書》新聞稿被扔到媒體群裏，一直沉寂的成員們立刻活躍起來，除了問在哪召開，索要報(bào)告全文，更多同行開始尋找新聞稿裏面的關(guān)鍵詞——房價(jià)。

　　“在貨幣政策保持‘穩(wěn)健中性’的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。”仔細(xì)閱讀新聞稿後，筆者發(fā)現(xiàn)這句話可以作為報(bào)告的核心結(jié)論，但明顯很中性，不夠吸引眼球啊。所以群裏的同行紛紛詢問會(huì)議直播連結(jié)，於是有了“2017年商品房均價(jià)將增長不超1%”這樣數(shù)字明確的結(jié)論性標(biāo)題，並且一下子就掛在了主流財(cái)經(jīng)網(wǎng)站的頭條位置上。

　　在這個(gè)新聞變成搬磚，唯點(diǎn)擊與轉(zhuǎn)載是瞻的時(shí)代，筆者不由得為同行的機(jī)智手動(dòng)點(diǎn)讚。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷實(shí)施限購等升級(jí)版調(diào)控政策後，最近幾天關(guān)於房價(jià)的討論又多起來了，尤其是統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈70個(gè)城市住宅價(jià)格數(shù)據(jù)之後，有業(yè)內(nèi)人士直接表示，這一結(jié)論與感官不符。統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的3月份數(shù)據(jù)顯示，5個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)專家撰文分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)只是表像。原因在於，其一，受制于不斷加碼的限購限貸政策，具有資格和能力的購房群體在收縮，這是房地産成交在下降的主要因素；其二，土地一級(jí)市場仍然炙熱，中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，拿地最多的25家企業(yè)合計(jì)拿地達(dá)到了4942.56億元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合計(jì)拿地2549億元上漲了94%。這是房地産開發(fā)商在用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)自己對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)判。

　　前述《房地産藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，2017年房地産業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)地位繼續(xù)回升，但同比增速將明顯下降；2017年城鎮(zhèn)固定資産投資增速繼續(xù)下降，房地産投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平。

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