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中國今年已有22個城市宅地出讓超百億元

2016年07月27日 08:28:22  來源:中國新聞網(wǎng)
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  在“地王潮”此起彼伏的一二線城市,“賣地”所得的土地出讓收入也是水漲船高。

  中原地産研究中心26日發(fā)佈的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年住宅類土地單個城市出讓額超過100億元人民幣的城市合計有22個。這22個城市大多為一二線城市。

  數(shù)據(jù)顯示,22個城市今年以來合計住宅土地出讓收入為7579.5億元,同比上漲89.2%。由於今年各地供應(yīng)的商品房住宅土地與去年同期基本持平,因此土地出讓收入的大漲主要來源於地價上漲的帶動。從住宅土地平均樓面價來看,這22個城市地價同比漲幅高達85.8%。

  22個城市中,杭州、蘇州、南京、上海、合肥、寧波、佛山、深圳、南昌以及廈門10個城市的平均樓面價漲幅超過100%。

  杭州市今年以來住宅土地平均樓面地價為每平方米13882元,同比上漲137.61%;南京市宅地平均樓面地價為每平方米15857元,地價翻兩番,同比上漲201.41%,住宅土地平均溢價率高達104.04%。

  部分二線城市今年前7個月的土地出讓收入已經(jīng)接近或者超過2015年全年。如:杭州的土地出讓金額已經(jīng)超過2015年全年34%,合肥也超過了2015年全年21%,蘇州超過了15.3%。

  這一趨勢與中國指數(shù)研究院稍早時候發(fā)佈的上半年中國土地市場監(jiān)測情況類似。中指院報告稱,儘管300個城市土地推出面積為6年來的新低,但上半年高價土地成交致各類用地成交樓面價同比上漲33.9%,平均溢價率達40.9%。各線城市樓面價均同比上漲、溢價率均提高。其中,二線城市土地出讓金佔比明顯提升,樓面均價同比漲幅在各級城市中最顯著,特別是蘇州、南京、杭州等城市地價翻倍。

  為了給高燒不退的土地市場降溫,南京、蘇州等城市開始出臺土拍價格熔斷機制。一旦競價過高,超過最高限價則停止出讓。不過,有專家指出,這種方式類似打退燒針,並不能解決根本問題,土地市場火爆的城市仍要加大供應(yīng)。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,目前在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象,這種不理性的現(xiàn)象會導(dǎo)致房地産市場後續(xù)醞釀巨大風(fēng)險。地價推升房價非理性上漲,可能加劇泡沫的累積。

[責(zé)任編輯:李帥]

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